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高資産価値の創成

BELS

Building-Housing Energy-efficiency Labeling System

BELSとは?

BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。
2016年4月より、対象範囲が住宅に拡充されるとともに、建築物省エネ法第7条に基づく建築物の省エネ性能表示のガイドラインにおける第三者認証の1つとして運用が開始されました。
国のお墨付きが与えられる省エネ表示制度であり、新築だけでなく既存住宅についても評価・表示が可能ですので、建物の省エネ性能、資産価値を示す一つの指標となります。

評価・表示される性能とは?

BELSは、一次エネルギー消費量の基準値から削減率や基準への適合可否、性能(BELS)に応じた5段階の★マーク等で表示されます。
評価に用いられる指標及び手法は、外皮性能および一次エネルギー消費量によることを基本とし、その評価方法は省エネ基準によります。

■BELSで評価される性能

①外皮性能(性能基準・仕様基準)
②一次エネルギー消費量(性能基準・仕様基準)

BELSの一次エネルギー消費量は、給湯設備、暖房設備、換気設備、照明設備が消費するエネルギーを合算して算出します。
※設計・基準・一次エネルギー消費量には、家電等その他エネルギー消費量は含まれません。

■一次エネルギーとは

火力・水力・太陽光など、自然から得られるエネルギーのことを指します。(一次エネルギーを変換や加工し、都市ガス、電気などを利用しやすい形にしたものが二次エネルギーです。)
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